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别墅“天价” 究竟需要靠什么来支撑
铭万网 时间: 2006年06月29日11:00 信息来源:
    提到奢侈品，人们马上可以联想到ＬＶ、ＧＵＣＣＩ、爱玛仕等国际顶级品牌。如果说，经年的历史、百年的品牌和经典的设计是服饰奢侈品牌立身之本，那么同样可称为奢侈品的千万级别墅来说，何以支撑这一天价呢？ 

　　景观，景观，仍是景观。尽管业界标准并不一致，但对于景观和土地资源的占有，仍然是所有千万级别墅不可或缺的关键性因素。 

　　“对于土地资源和景观资源的占有应当是顶级别墅的第一要素。”五合国际（5＋1 Ｗｅｒｋｈａｒｔ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ）建筑设计集团董事、总经理陶滔认为，豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上。由于支付了更多的成本，因此在景观和土地的占有上，顶级别墅最为明显。比如在麓山别墅，那两套千万级别墅就占据了整个园区中最核心的资源。 

　　不仅仅是对于资源的占有。顶级别墅还需要设计师在功能设计上的完善。“顶级别墅的客户都不是需要房间，而是一种生活。”陶滔认为，设计师应当提供给客户的是一种顶级生活的功能需求，在800多平方米的室内设计出满足业主多方面的细节需求，如放映室、更衣室、休息室、活动室等多种空间。 

　　“除此之外，私密性也是顶级别墅的最重要标志。”陶滔说，在香港，价值上亿元的豪宅往往有自己的私家道，通过私人道路与外界隔绝，过着一种低调的奢侈生活。而在国内，这种别墅并不多见，但强调私密性是顶级别墅的重要特征。“因为居住者需要更为隐私和不被打扰的生活，这也意味着他需要付出更高的代价来满足自己的需要。” 

　　而在建筑设计、功能配备上，顶级别墅豪宅也有着更多的创新与实践。比如说，在建筑材料的使用上，更先进，更环保。在室内设计上，往往通过精装修为居住者提供便捷的生活。

   

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